Acheter une passoire thermique pour la rénover : un pari (souvent) gagnant ?
Est-il rentable d’acheter une passoire thermique et de la rénover ?
Dans un marché immobilier en mutation, marqué par des exigences réglementaires croissantes et une conscience environnementale accrue, les passoires thermiques — logements classés F ou G au DPE — deviennent paradoxalement des opportunités à saisir. Encore faut-il savoir comment, où et à quel prix se lancer dans ce type d’opération.
📉 Des biens décotés qui attirent les investisseurs éclairés
Les logements énergivores sont aujourd’hui fortement dévalorisés : entre interdictions progressives de location, exigences d’audit et obligation de travaux, de nombreux propriétaires préfèrent vendre. Résultat : des prix au m² inférieurs de 10 à 30 %, selon les zones.
Une étude menée par Hello Watt (publiée par Batinfo) montre que dans plusieurs cas de figure, la rénovation complète de ces passoires s’avère plus rentable que l’achat de biens déjà performants — notamment dans les zones rurales et périurbaines, où le foncier reste abordable.
🛠️ Rénovation performante : les clefs d’un projet réussi
Chez French-Bat, nous défendons une vision claire : rénover ne veut pas dire colmater, mais repenser le bâtiment dans sa globalité.
Cela passe par :
- Un audit énergétique précis et indépendant
- Une rénovation cohérente, ambitieuse et performante : isolation thermique continue, ventilation maîtrisée, systèmes sobres
- Un accompagnement personnalisé, de la conception à la réception
C’est justement la mission des habitologues : accompagner les particuliers et les collectivités dans des projets de rénovation performante, avec une vision à la fois technique, économique et humaine.
🎤 « Rénover sans performance, c’est entretenir l’illusion d’un progrès. Rénover pour transformer, c’est construire du sens et de la valeur. »
— Claude Le François, habitologue, spécialiste de la rénovation durable
🧭 Maison ou appartement : des stratégies différentes
- Maisons en zones rurales ou périurbaines : l’accès au bâti est plus simple, les coûts au m² sont plus faibles, et les marges de revalorisation importantes. C’est là que la stratégie est la plus payante.
- Appartements en copropriété dense (ex : Paris) : les contraintes sont nombreuses (règlement de copro, isolation limitée à l’intérieur, pertes de surface, etc.) et les travaux souvent plus longs à mettre en œuvre.
Ici, l’accompagnement devient encore plus crucial : choix techniques, gestion des aides, arbitrages économiques… Un projet urbain peut être viable, mais à condition d’un diagnostic précis et d’un pilotage expert.
📈 Une valorisation réelle, mais pas automatique
Une fois rénové, un logement énergétiquement performant :
- retrouve une valeur sur le marché
- devient louable sans contrainte
- offre un confort nettement amélioré
- bénéficie de charges réduites (chauffage, entretien)
Mais attention : cela n’est vrai que pour les rénovations globales et bien pensées. Une simple pompe à chaleur ne suffit pas à faire bondir le DPE ni à séduire les acheteurs.
✅ En résumé : un investissement exigeant mais porteur
| ✔ Avantages | ⚠ Vigilances |
|---|---|
| Prix d’achat décoté | Travaux souvent sous-estimés |
| Aides financières disponibles | Contraintes copro / techniques |
| Valorisation patrimoniale réelle | Nécessité d’un accompagnement |
| Confort et qualité de vie post-rénovation | Complexité administrative |
Notre conseil chez French-Bat
Avant de vous lancer dans l’achat d’une passoire thermique, posez-vous les bonnes questions : quelle stratégie ? quel accompagnement ? quelles aides ? Et surtout : quel niveau de performance visez-vous ?
Nous croyons à une rénovation durable, ancrée dans la réalité technique et territoriale. Et nous sommes convaincus que, bien conduite, cette démarche peut allier intérêt économique et transition écologique.
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